۱۶۷ مطلب
مطابق با تازهترین گزارش ارائه شده از سوی این مرجع، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که طی یک ماه گذشته واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۸/ ۱۷درصد بیشترین سهم از معاملات ثبت شده در بنگاههای املاک را به خود اختصاص دادهاند.
مشاوران املاک در عین حال عنوان میکنند ارائه قیمتهای پیشنهادی بسیار بالا برای واحدهای نوساز در حالی است که هماکنون بخش زیادی از متقاضیان باقی مانده برای خرید مسکن در بازار، خانهاولیهایی هستند که عموما قدرت خرید و بودجه اندکی برای خرید دارند.
در شرایط فعلی علاوه بر چهار نوع تسهیلات خرید مسکن که عمدتا توسط یک بانک به متقاضیان واجد شرایط پرداخت میشود دو نوع وام خرید مسکن از سوی شبکه بانکی برای متقاضیان قابل دسترسی است که این تسهیلات اغلب با نام وام خرید مسکن توسط برخی بانکها و عمدتا از سوی بانکهای خصوصی پرداخت میشود.
وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر میشد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.
نتایج تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در برخی شهرهای استان تهران نشان میدهد: در نیمه اول امسال تحت تاثیر جهش توام قیمت خرید و اجاره آپارتمان در پایتخت، ۵ گروه از متقاضیان ملکی با پیشرانی اجارهنشینها روانه بازار مسکن حومه شدند که در این میان، پردیس، پرند و ورامین به ترتیب جزو انتخابهای اصلی خریداران بوده است.
این گروه میتوانند با خرید آپارتمان در مناطق ارزانتر تهران که البته مانند هر محله دیگری همواره متقاضیان خاص خود را دارد و از بابت نقدشوندگی ملک، جای نگرانی چندانی وجود ندارد، دستکم نقدینگی خود را به ملک تبدیل کنند و از کاهش احتمالی ارزش دارایی نقدی خود نجات پیدا کنند
گرانترین منطقه تهران در شهریور امسال منطقه یک با متوسط قیمت متری ۱۷ میلیون و ۷۷۱ هزار تومان بود و ارزانترین منطقه پایتخت نیز منطقه ۱۸ با میانگین متری ۳ میلیون و ۴۷۰ هزار تومان تعیین شده است.مناطق ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نیز با متوسط هر متر مربع واحد مسکونی زیر ۴ میلیون تومان ارزانترین مناطق تهران اعلام شدهاند.
هماکنون عمده فایلهای فروش آپارتمانهای نوساز عرضهشده به بازار مسکن با سطح قیمتی بالاتر از عرف قیمتی بازار به متقاضیان معرفی میشوند که همین عامل موجب شده است تعداد محدود واحدهای نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی یک هفته گذشته نیز عملا مشتری خاصی نداشته باشد.
