۱۶۷ مطلب
رکود مسکن تحتتاثیر دو علت اصلی بهوجود آمده است. کاهش توان خرید مسکن در شهرهای بزرگ و متوسط ناشی از رشد قابل توجه قیمتها باعث خروج تقاضای مصرفی شده و در کنار این رخداد، کاهش تقاضای سرمایهای نیز زمینه افت معاملات را تقویت کرده است. ماه گذشته متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مراکز استانها بدون لحاظ قیمتهای تهران، ۴۹ درصد و با لحاظ تهران ۷۳ درصد جهش کرد.
حجم خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن - بازار بالادست معاملات ملک - در دیماه ۱۶ درصد نسبت به آخرین ماه پاییز افزایش پیدا کرد و دومین ماه صعودی برای بازار معاملات امتیاز وام مسکن رقم خورد. درباره این چرخش، احتمالاتی مطرح است که «آمادهباش خریداران شب عید بازار مسکن تهران» و همچنین «جنبوجوش بازار املاک در شهرهایی که وام اوراق هنوز کارآمدی خود را از دست نداده است»، از جمله علل رشد زمستانی معاملات در این بازار میتواند باشد. قیمت اوراق در کانال حداقلی است.
ارزانتر بودن قیمت ملک در خارج از ایران نسبت به داخل ایران خصوصا تهران، برخی را به این نتیجه میرساند که بهتر است در خارج از کشور ملکی بخرند. در حقیقت خرید ملک در خارج از ایرانیان بسیار سهلالوصولتر از خرید ملک در مناطق گران قیمت تهران است.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۹ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان رسیده است. رقمی که البته با وجود بزرگ بودن، هنوز اختلاف زیادی با واقعیتهای موجود در بازار دارد
به گفته مشاوران املاک در حال حاضر عمده متقاضیان موجود در بازار خانهاولیهایی هستند که با اهرم تسهیلات صندوق مسکن یکم قادر به خرید واحد مسکونی هستند اما این گروه متقاضیان به دلیل همزمانی رشد قیمتها و سررسید اخذ تسهیلات بانکی خود، ناگزیر به انتخاب واحدهایی هستند که به دلیل متراژ پایین (عمدتا زیر ۶۰ مترمربع) بودجه کمتری را نیاز دارند.
کاهش شیب رشد قیمت، قابل پیشبینی بود و حتی افزایش چهار درصد ماهیانه فراتر از انتظار بود. بیشترین رشد را در منطقه ۱ با ۱۰۵ درصد شاهد بودیم. با توجه به اینکه قیمتها در منطقه ۱ بالاتر از میانگین شهر تهران است، این افزایش، معدل کل شهر را به سمت بالا حرکت داده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از ردهبندی گروههای سنی در معاملات مسکن، سهم آپارتمانهای نوساز که در دوره رکود و پیشرونق بازار مسکن در سالهای ۹۵ و اوایل ۹۶ بیش از ۵۰ و بعضا تا حدود ۵۵ درصد و در آذر پارسال ۸/ ۴۸ درصد بود، در آذر ماه امسال به ۴/ ۴۳ درصد رسید و رکورد هشت ماهه پایینترین سهم فروش در پایان پاییز ثبت شد
دارندگان حسابهای صندوق پسانداز مسکن یکم قادر خواهند بود پس از گذشت حداقل 12 ماه (2 دوره) برای خرید خانه وام بگیرند
برای میزان افزایش سقف وام خرید مسکن باید محاسبات انجام شود، از آنجاکه مسکن امسال حدود ۹۰ درصد افزایش یافته است از این رو وام باید حداقل دو برابر شود.
