التهاب و جهش قیمتی که از سال ۹۷ دامنگیر بازار مسکن پایتخت شده است دو گروه بازنده و برنده دارد. تنها گروه برنده این روند، سفتهبازان ملکی هستند که با سوار شدن بر جریان التهاب قیمت و خرید و فروشهای متعدد، عایدی قابلتوجهی از بازار کسب کردند.
۱۶۷ مطلب
التهاب و جهش قیمتی که از سال ۹۷ دامنگیر بازار مسکن پایتخت شده است دو گروه بازنده و برنده دارد. تنها گروه برنده این روند، سفتهبازان ملکی هستند که با سوار شدن بر جریان التهاب قیمت و خرید و فروشهای متعدد، عایدی قابلتوجهی از بازار کسب کردند.
بانک مرکزی خردادماه امسال اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران ۴۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. همان موقع ما گفتیم با توجه به رصد بازار چنین رشدی اتفاق نیفتاده و قیمتها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. اما وقتی عدد ۴۲ درصد را اعلام کردند تاثیرش را در ماههای آینده گذاشت و یواش یواش قیمتها بالا رفت.
برخی از مالکان به ویژه گروهی که طی ماههای گذشته با انگیزه سرمایهای به این بازار وارد شده بودند با مشاهده سینگال ورود بازار مسکن به فاز رکود، سعی میکنند با تعدیل قیمت پیشنهادی خود برای فروش ملک خود پیشقدم شوند. به گفته مشاوران املاک بعد از مشخص شدن نتایج انتخابات آمریکا این وضعیت به شکل محسوستری نمود پیدا کرد.
قیمت مسکن در محله فرمانیه نیز بسیار بالا است. یک واحد آپارتمان ۱۵۳متری و ۱۴سال ساخت در این محله متری ۸۲میلیون و ۵۴۲هزار تومان معامله شد. سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمانی ۱۴۳متری و ۸سال ساخت در خیابان کوهستان که در فرمانیه قرار دارد، ۹۷میلیون و ۸۷۴هزار تومان در هر متر مربع و مجموعا ۱۴میلیارد تومان بود.
مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان میدهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا ک…
تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات ملکی در غربیترین مناطق پایتخت، تنوع این بازار را برای متقاضیان خرید ملک- هم به لحاظ تعداد فایلهای ملکی و هم به لحاظ نرخهای پیشنهادی مالکان- حکایت میکند.
سکته دوم قیمت اوراق وام مسکن، علامت واضحتری از «تغییر انتظارات» در سمت تقاضای خرید آپارتمان مخابره کرد. سطح قیمت امتیاز وام مسکن بعد از ثبت قله نزدیک به ۱۰۰ هزار تومان در اوایل آبان، طی ۳۰ روز گذشته، سه کانال سقوط کرد؛ بهطوریکه در ابتدای هفته به میانگین ۶۵ هزار تومان رسید. تحولات بازار اوراق مسکن بهعنوان پیشنشانگر بازار معاملات آپارتمان، نشان میدهد خریداران ملک که تا اواسط آبان با شارژ «انتظارات تورمی»، در صحنه معاملات حاضر بودند، اکنون به واسطه «انتظارات کاهشی»، حاشیهنشین بازار مسکن…
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبان ماه امسال نشان دهنده رشدی معادل ۲۸.۷ و ۳۱.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
هر ورق از اوراق تسه در روز سه شنبه ۴ آذر قیمتی معادل با ۷۱ هزار و ۴۰۰ تومان داشت. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق میتوان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.
بازار عرضه واحدهای مسکونی نقلی در یک هفته گذشته با وضعیت افزایش فایل مواجه شده است.
