معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه «دوره انتظار خانهدار شدن در کشور ۲۷ سال است»، گفت: «اگر خانوار همه درآمد را صرف تأمین مسکن کند، دوره دسترسی ۹ سال است.»
۴۱۹۶ مطلب
معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه «دوره انتظار خانهدار شدن در کشور ۲۷ سال است»، گفت: «اگر خانوار همه درآمد را صرف تأمین مسکن کند، دوره دسترسی ۹ سال است.»
مشاهدات حاکی از آن است که در برخی مناطق ارزانتر تهران، همچنان گزینههایی برای خرید واحدهایی با متراژ ۴۰ تا ۵۰ مترمربع با بودجهای بین ۲ تا ۴ میلیارد تومان وجود دارد.
رئیس مجلس شورای اسلامی با انتقاد از احتکار مسکن گفت: «میلیونها واحد مسکونی در کشور ساخته شده، اما خالی از سکنه است و افرادی صرفاً برای مالاندوزی اقدام به این کار میکنند که بر اساس قانون، مالیات بیشتری از این افراد دریافت خواهد شد.»
کارشناس تلویزیون در برنامه تهران ۲۰ گفت: کمیسیون مسکن و عمران هیات دولت تعطیل شده است. این یعنی دولت بخش مسکن را تعطیل کرده است. در ۹ ماه فعالیت دولت فقط ۲ جلسه کارگروه مسکن تشکیل شده است.
بازار مسکن در سال گذشته، مسیر پر پیج و خمی را طی کرد؛ مسیری که با نوسانات شدید در بازارهای مالی، تحولات منطقهای، بحرانهای ژئوپلیتیک و شوکهای سیاسی وخیمتر شد. بررسی روند قیمت دلاری مسکن در یک سال گذشته نشان میدهد که بازار مسکن نتوانسته پابهپای دلار حرکت کند و از نیمه دوم سال، عملا از رقابت با بازار ارز جا مانده است. همچنین مرور ماه به ماه قیمتها نشان میدهد که قیمت مسکن بخش مهمی از رشد خود را در شهریور سال ۱۴۰۳ پیشخور کرده، در فصل پاییز عملا به اشباع رسیده و سپس وارد رکود شده است.
بانک مرکزی روز گذشته برای اجرای یکی از تکالیف بودجه 1404 مرتبط با «تسهیلات تکلیفی ویژه تامین مسکن محرومین»، 3 نوع وام ویژه مصوب کرد، اما 3 تجربه طی دو دهه گذشته در «پرداخت تسهیلات ارزان و ارائه امکانات خاص به اسم مسکنحمایتی»، احتمال «اصابت وام ارزان به کمدرآمدها» را پایینتر از حد تصور مسوولان نشان میدهد.
نظام بانکی روز گذشته دو محدودیت دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن را حذف کرد که به گفته کارشناسان، به دلیل بالا بودن قیمت خانه، این وامها چندان تاثیری در رونق بازار ملک ندارد؛ از سوی دیگر بررسیها نشان میدهد اقساط ماهیانه این نوع وام حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که بسیاری از خانوارها توان پرداخت چنین مبالغی را ندارند.
ترکیب اعضای دو کمیسیون یکسان بوده و ریاست هر دو کمیسیون چه در ساختار پیشین و چه در ساختار جدید بر عهده وزیر راه و شهرسازی است. بر این اساس، مدیریت این حوزه همچنان در اختیار وزارت راه و شهرسازی باقی مانده و هیچگونه تضعیف یا حذف در نقش این وزارتخانه در فرآیندهای سیاستگذاری و تصمیمسازی صورت نگرفته است.
درحالی بانک مسکن سقف وام خرید و تعمیر مسکن در تهران را به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان افزایش داده که دریافت این وام نیازمند پرداخت هزینه سنگینی بابت خرید اوراق است. در واقع هزینه خرید این تعداد اوراق، مبلغی حدود ۲۷۰ میلیون تومان است.
کارشناس حوزه مسکن گفت: «اقساط وامهای مسکن برای جامعه هدف یعنی اقشار کمدرآمد تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی بسیار سنگین است؛ رقمی در حدود ۷ تا ۸ میلیون تومان در ماه. این میزان از بازپرداخت با درآمد بسیاری از این خانوارها تناسب ندارد و عملاً باعث میشود یا اصلاً تقاضایی شکل نگیرد یا اینکه وامها از مسیر اصلی خود منحرف شده و فروخته شوند؛ پدیدهای که متأسفانه در گذشته هم شاهد آن بودهایم. در نتیجه، به جای اینکه این وامها به دست نیازمندان واقعی برسد، احتمالاً سر از بازار آزاد درمیآورد.»
