۱۷۷۰ مطلب
«ما از شاخص انتظار برای خرید خانه تاکنون بارها استفاده کردهایم ولی به یک نکته باید توجه کنیم. قتی با واقعیات موجود جامعه مواجه میشویم، میبینیم چهار دهک فقیر کشور نه تنها هیچ پس اندازی نمیکنند بلکه به دلیل پیش افتادن هزینه از درآمد، هر سال بدهکارتر و متعاقب آن فقیرتر هم میشوند و به معنای دقیق کلمه برای آنها هیچ شانسی برای صاحب خانه شدن وجود ندارد.»
یک کارشناس بازار مسکن از اینکه فعالیت بانکها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانکها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد.
منطقه ۱۹ به دلیل مجاورت با بزرگراههای اصلی و استقرار بیش از ۴ ایستگاه مترو در آن، از دسترسی نسبی خوبی برخودار است. همچنین در این منطقه، بوستانهای بسیاری نظیر ولایت، نرگس، جوانه و. واقع شده است که علاوه برکاهش اثرات آلودگی ناشی از عبور و مرور زیاد، موجب ارتقای وضعیت تفریحی و فراغتی منطقه نیز میشود.
شاخص مسکن نشان میدهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای ارائهشده به بازار مسکن بر اساس فایلهای موجود بازار در دو منطقه مرکزی ۶ و ۷ تهران معادل ۱۱۳.۷ میلیون تومان در هر مترمربع است. این در حالی است که شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» در مناطق ۲۲گانه تهران، ۸۸ میلیون تومان در مترمربع است.
«حل مشکل در حوزه مسکن باید به سمت تولید برویم و خلأ موجود را پر کنیم، عنوان کرد: امروز ۶ میلیون واحد مسکن در کشور کمبود داریم، هنگامی که با کمبود مواجه هستیم آن صاحب ملک است که تصمیم میگیرد خانهاش را چقدر اجاره دهد و یا چقدر بفروشد، چون تعادل وجود ندارد.»
«در صورتی که در بازار سرمایه ثباتی ایجاد شود، میتوان انتظار داشت که بخشی از نقدینگی که به سمت بازار مسکن آمده بود، از این بازار خارج شود. مشابه به اتفاقاتی که در سال ۱۳۹۹ رخ داد، زمانی که نقدینگی زیادی از بازار بورس به سمت بازار مسکن سرازیر شد و یکی از بزرگترین موجهای افزایش قیمتها شکل گرفت.»
بازار مسکن همواره تحت تاثیر بازارهای موازی و تحولات منطقهای بوده است. سقوط دولت سوریه و در پی آن افزایش قیمت دلار نگرانیهایی را در خصوص بازار مسکن به وجود آورده است. اکنون این سوال مطرح است که در بحبوبه این تحولات و رشد قیمت در بازارهای موازی چه اتفاقی برای بازار مسکن رخ میدهد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز به بررسی وضعیت بازار پرداخته و توصیههایی را برای خریداران مسکن مطرح کرده است.
افزایش قیمت مسکن در جنوب تهران طی پنج سال گذشته از محلههای شمالی بیشتر بوده است
قیمت خانه در محبوبترین نقطه تهران، مرداد امسال متری ۱۱۶ میلیون بود، اما با گذشت چهار ماه بعضی مالکان برای فرار از رکورد سنگین بازار مسکن، حاضر هستند خانهشان را زیر قیمت بفروشند
«جهشهای قیمتی در بازار ارز باعث جذابیت کاذب در بازار مسکن خواهد شد که سرمایهگذاریها را در بخش مسکن و بخش مولد اقتصاد ایران دچار تزلزل کرده است و باعث صرفهزدایی در این بازار میشود. در مورد سایر فاکتورها هم وضع به همین منوال است و تاثیر آنچنانی ندارد و اگر تاثیری هم داشته باشد این تاثیر مخرب است و اگر به واسطه تاثیر نرخ ارز بخواهیم قیمتها را در بازار مسکن بالا ببریم قطعا این رکود سنگینتر خواهد شد.»
